前几年爆火的长租公寓，现在很少再听到多大声响了，一些大的项目，爆雷的爆雷，破产的破产，剩余一些下沉商场的抢夺者，大多在苟延残喘。

  第一种便是常见的二房东，这种形式赢利率太低，就算房子的空置期很少，也不一定够得上那点装饰费用，现在因为空置期很长，很多二房东也都在逐渐撤退了；

  第二种是买下房子，然后对外租借，这种归于重财物运营，租金回报率也很低，乃至不行借款利息，终究成了组织房东，套牢在楼市里边；

  第三种是拿地自建，自己盖房子、盖公寓租借，这种形式，一般都是本钱大咖的玩法，但比照那点不幸的租金，已然有才能拿地，有才能盖楼，为什么不拿地盖楼然后卖出去呢？赢利空间大得多了。

  三种形式中，不管哪一种形式，都很难继续做下去，比照一下各个城市房价租金比就知道，靠收租金来盈余挣钱，租金回报率这么低，简直就没啥赢利空间。

  常见的，便是从房东那里收房子来，向房东许诺按季度、半年付租借金，可是要等房子租出去再付出，然后再把房子按年、或许更长时间长租给租客（学生、打工者等），中心吃这个付出周期的利差。

  不要小瞧这个利差，当资金体量到某些特定的程度的时分，比方一个亿，在手里放2~3个月，过一道手，就能发生不小的收益，能养活不少人了。

  当链条玩不下去的时分，就直接宣告公司破产跑路，然后房东收不到租金天然要找上门要求租客退房，租客说租金现已按年交给了中介，然后留下房东和租客一地鸡毛扯皮。

  还有一种关于房东危险更高的，这些组织往往打着财物办理、运营的噱头，和房东签署的是财物代管等协议，房东因为专业相关常识和信息不对等，一旦签署了相关的合同，对房产就失去了控制权，就上套了。

  有的良知坏一点的保管、中介公司，拿着房东的房产去做各种财物运营，比方典当、假贷等，用房东的鸡，下组织自己的蛋。

  终究给到房东的仅仅一些声称“租金”的蝇头小利罢了，这样的方法，危险是很高的，一不小心，房东就可能钱房两空，还惹上一身债款和官司。

  所以，关于租借商场，房东仍是要有一个根本的商场判别，租借职业很难组织化运作起来，都是靠房东个人对外租借的，才算比较靠谱。

  略微动脑子想一下就知道，房东对外租借房源，补偿一下借款利息支出，靠这么点租金，都难以养活房东一个人，有些乃至仍是赔本的生意，仅仅补偿一下亏空罢了，更何况靠这些租金、中介费养活一个组织那么多职工的呢？

  因而，一些有职业经历的房东，宁可房子空着，也不会随意把房子交给中介、保管组织来处理。

  而真实有职业道德的中介，也不会过多进入长租、短租租借商场，对他们而言，生意二手房、从房开手中拿到的新房成交的佣钱，不是更香吗？