二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

  买卖双方资金往来能不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了众多购买的人就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

  房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监督管理的机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

  房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

  如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：

  由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款能否按时交齐。因此，非常有可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

  资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监督管理机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的所有权，且有很大的可能性无法追回已支付的首付款。

  因此，通过上述的分析我们大家可以了解到资金托管的重要性，资金托管不仅仅可以保障购房者的权益，同时也能保障房屋出售人的权益，这样双方再进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更规范。来源:找法网

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